Eladó iroda/üzlethelyiség Hort, 35 000 000 Ft, 225 négyzetméter

A 3-AS FŐÚT MENTÉN, HORT KÖZPONTJÁBAN 225 M2-ES ÜZLET ELADÓ ----- 225 M2 COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE ALONG MAIN ROAD 3, IN THE CENTRE OF HORT For English please scroll down or search on the English website(s)! ----- Amenyiben olyan ingatlant keres, amely jó elhelyezkedéssel, nagy alapterülettel és többféle hasznosítási lehetőséggel rendelkezik, ennek a horti ingatlannak érdemes figyelmet szentelnie KÖZPONTI ELHELYEZKEDÉS – KIVÁLÓ MEGKÖZELÍTHETŐSÉG A 3-as főút áthalad a Budapesttől 60 km-re lévő, Heves megyei Hort belterületén, a település az M3-ashoz nyugati és keleti irányban is kapcsolódik, autópálya-csomóponttól autóval néhány perc alatt elérhető. Hatvan 6 km-re, Gyöngyös 12 km-re van. Így egy üzleti koncepció itt egyszerre építhet a helyiekre, a környező települések lakóira és az átmenő forgalomra. 225 M2, MELY TÖBBFÉLE ÜZLETI KONCEPCIÓNAK TERET AD A korábbi vendéglátó funkcióhoz igazodó elrendezés jelentős előny lehet annak, aki ismét éttermet, büfét vagy rendezvényhelyszínt alakítana ki, de mérete és tagoltsága másféle hasznosítást is lehetővé tehet. Kialakítható benne pl.: - pizzéria vagy gyorsétterem - reggeliző, pékség és kávézó - cukrászda - helyi termékeket kínáló szaküzlet - rendezvény és közösségi tér - üzlet vagy bemutatóterem - oktatási vagy szolgáltató központ - iroda és ügyfélfogadó hely - egészségügyi, szépségápolási vagy sporttevékenységet folytató egység - többfunkciós kereskedelmi és szolgáltató központ - étterem, bisztró vagy napi menüs étkezde - rendezvényhelyszín és családi vendéglő Az alaprajzon látható, funkcionálisan elkülöníthető helyiségek lehetővé teszik, hogy egyszerre többféle szolgáltatás vagy esemény működjön egymás mellett. 50 FŐS KÜLÖNTEREM – ÖNÁLLÓ BEVÉTELI LEHETŐSÉG A tágas, világos, akár 50 fő befogadására alkalmas különterem ideális helyszíne lehet: - családi eseményeknek (ballagás, keresztelő, születésnapok) - kisebb esküvőknek - céges rendezvényeknek - oktatásoknak és klubfoglalkozásoknak A terem ennek megfelelően egy önálló üzleti lehetőség, mely kiegészítheti a mindennapi tevékenységből származó bevételt. TÁGAS ÉTTERMI TÉR KISZOLGÁLÓ PULTTAL - FEDETT TERASZ A VENDÉGTÉR ELŐTT A fő vendégtér tágas, világos, a jelenlegi elrendezésben számos asztal és ülőhely, valamint játéktér van kialakítva. Rendelkezik kiépített kiszolgálópulttal. Az épület utcai homlokzata előtt hosszú, fedett terasz húzódik, mely közvetlenül kapcsolódik a bejárathoz és a vendégtérhez. KONYHA, RAKTÁRAK, KISZOLGÁLÓ HELYISÉGEK – ZÁRT BELSŐ UDVAR A vendégtér mögötti, és a kiszolgáló pulttal átadó ablakos kapcsolattal rendelkező konyha mellett kialakításra került raktár is, illetve személyzeti mosdó is rendelkezésre áll. A nagykapus beállóval rendelkező belső udvar további lehetőségeket kínál, innen nyílik gazdasági bejárat a konyhába és a raktárba is. Funkció szerint lehet: - árufeltöltési terület - tároló- vagy kiszolgáló udvar - kültéri pihenőtér - a működéshez kapcsolódó egyéb technikai terület BEÉPÍTETT TETŐTÉR – TOVÁBBI 100 M2-ES LEHETŐSÉG Az épület tetőtere jelenleg lakás céljára beépített, teljesen elkülönült utcai bejárattal és udvarral rendelkezik, szintén eladó. A tetőtéri rész alkalmas lehet például: - vendégszálló kialakítására - tulajdonosi, üzemeltetői lakásnak - személyzeti elhelyezésre - irodai vagy adminisztrációs területnek - bérbeadásra - az üzleti funkcióhoz kapcsolódó további egységek kialakítására FŐBB MŰSZAKI JELLEMZŐK Az épület az 1970-es években épült, szerkezete és műszaki megoldásai részben a korszaknak megfelelőeket tükrözi. - Bramac cserépfedésű tető - fa nyílászárók - parapetes gázkazánnal működő fűtés és melegvíz ellátás radiátor hőleadókkal - kiépített riasztó rendszer - kiépített kamerarendszer ÁTMINŐSÍTÉSI LEHETŐSÉG Tulajdoni lap szerint az ingatlan lakóház, udvar, üzlet és tároló, de amennyiben a tervezett hasznosítás miatt átminősítés válik szükségessé, annak lehetősége adott és a tulajdonos vállalja a bonyolítását. Bővebb tájékoztatásért, külső képekért és megtekintéshez időpont egyeztetés miatt keressen elérhetőségeimen, a telefont bármikor felveszem, ha mégsem tudom, mindig visszahívom önt és minden levélre válaszolok: +36 70 63 73 773 [email protected] Viber, Messenger, WhatsApp ===== 225 M2 COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE ALONG MAIN ROAD 3, IN THE CENTRE OF HORT If you are looking for a property with a good location, a large floor area and multiple potential uses, this property in Hort is well worth your attention. CENTRAL LOCATION – EXCELLENT ACCESSIBILITY Main Road 3 passes through the built-up area of Hort, located in Heves County, 60 km from Budapest. The settlement is connected to the M3 motorway in both western and eastern directions and can be reached within a few minutes by car from a motorway junction. Hatvan is 6 km away, while Gyöngyös is 12 km away. As a result, a business concept established here can simultaneously target local residents, people living in the surrounding settlements and passing traffic. 225 M2 PROVIDING SPACE FOR A VARIETY OF BUSINESS CONCEPTS The layout, designed for its former hospitality function, may be a significant advantage for anyone wishing to establish a restaurant, snack bar or event venue again, while its size and arrangement may also allow for other types of use. It could be converted into, for example: - a pizzeria or fast-food restaurant - a breakfast venue, bakery and café - a confectionery - a specialist shop offering local products - an event and community space - a retail unit or showroom - an educational or service centre - an office and customer reception area - a healthcare, beauty or sports facility - a multifunctional commercial and service centre - a restaurant, bistro or daily-menu eatery - an event venue and family restaurant The functionally separable rooms shown on the floor plan make it possible for several different services or events to operate alongside one another at the same time. PRIVATE FUNCTION ROOM FOR 50 PEOPLE – AN INDEPENDENT REVENUE OPPORTUNITY The spacious and bright private function room, suitable for accommodating up to 50 people, could be an ideal venue for: - family events (graduation celebrations, christenings, birthdays) - smaller weddings - corporate events - training sessions and club activities Accordingly, the room represents an independent business opportunity that may supplement the income generated by the day-to-day operation. SPACIOUS RESTAURANT AREA WITH SERVICE COUNTER - COVERED TERRACE IN FRONT OF THE GUEST AREA The main guest area is spacious and bright, and its current layout includes numerous tables and seats, as well as a games area. It is equipped with a built-in service counter. A long, covered terrace extends in front of the building’s street-facing façade and is directly connected to the entrance and the guest area. KITCHEN, STORAGE ROOMS, SERVICE AREAS – ENCLOSED INNER COURTYARD In addition to the kitchen located behind the guest area and connected to the service counter through a serving window, a storage room and a staff washroom have also been created. The inner courtyard, accessible through a large gate, offers further possibilities, and provides service entrances to both the kitchen and the storage room. Depending on its intended function, it may be used as: - a goods delivery and loading area - a storage or service courtyard - an outdoor relaxation area - another technical area connected to the operation CONVERTED ATTIC – AN ADDITIONAL 100 M2 OPPORTUNITY The attic of the building is currently converted for residential use and has a completely separate street entrance and courtyard. It is also available for sale. The attic area may be suitable, for example, for: - creating guest accommodation - an owner’s or operator’s apartment - staff accommodation - office or administrative use - rental purposes - creating additional units connected to the business function MAIN TECHNICAL FEATURES The building was constructed in the 1970s, and its structure and technical solutions partly reflect the standards of that period. - roof covered with Bramac tiles - wooden doors and windows - heating and hot water supplied by a parapet-mounted gas boiler with radiators - installed alarm system - installed camera surveillance system POSSIBILITY OF RECLASSIFICATION According to the title deed, the property is registered as a residential building, courtyard, commercial unit and storage facility. However, should reclassification become necessary due to the intended use, this is possible, and the owner undertakes to manage the process. For more information and to schedule a viewing, please contact me. I answer the phone at any time, and if I can't, I will always call you back and respond to all mail. +36 70 63 73 773 [email protected] Viber, Messenger, WhatsApp ===== (További képekért és információkért kérem hívjon!)