Eladó iroda/üzlethelyiség Budapest XIII. ker, 62 000 000 Ft, 55 négyzetméter

UTCAFRONTI, KIRAKATOS, 55 M-ES, KIVÁLÓ ÁLLAPOTÚ, KLÍMÁS, BERENDEZETT ÜZLET ELADÓ A BÉKE UTCA KÖZELÉBEN ----- STREET-FRONT, 55 SQM, FULLY FITTED, AIR-CONDITIONED RETAIL PREMISES IN EXCELLENT CONDITION FOR SALE NEAR BÉKE STREET, WITH SHOP WINDOW For English please scroll down or search on the English website(s)! ----- Angyalföld sűrűn lakott, jó közlekedéssel rendelkező részén kínálok megvételre egy 55 m2-es, kiváló állapotú, közvetlen utcai bejárattal és kirakattal rendelkező, földszinti üzlethelyiséget, mely nem csak kereskedelmi, hanem számos más, irodai vagy szolgáltatási tevékenység számára is jó választás lehet. JÓ LÁTHATÓSÁG – KÖZVETLEN UTCAI BEJÁRAT ÉS KIRAKAT – LAKÓÖVEZETI ELHELYEZKEDÉS Az 5,3 méter széles utcafronton az üvegezett rész összesen 3,6 méter széles, melynek része a 180 cm széles, kétszárnyú, üvegezett bejárat és a mellette lévő, további 180 cm széles kirakat. Az üzlet egy 6 emeletes panelépület földszintjén helyezkedik el. A környéket sűrűn lakott társasházas és lakótelepi környezet, helyi üzletek és szolgáltatások jellemzik. 55 M2 PRAKTIKUS ELRENDEZÉSSEL – KÉT ÜZLETTÉR, RAKTÁR ÉS SAJÁT FÜRDŐSZOBA A helyiség alaprajza – mely a fotók között látható – átgondolt, a különböző funkciók jól elkülönülnek egymástól, de a belső kialakítás változtatható, akár második mosdó kialakítására is lehetőség van. A közvetlen utcai bejáratú 27,5 m2-es üzlettér tágas és világos, vásárlótérnek, bemutatóteremnek, ügyfélfogadótérnek kiválóan alkalmas. A második, 15 m2-es üzlettér az első helyiség folytatása, így alkalmas további értékesítési térnek, de akár külön munkaterületként vagy irodaként is használható. Ezen kívül van még egy közel 8 m2-es raktár, valamint egy ebből nyíló, a mindennapi munkavégzéshez szükséges vizesblokk is rendelkezésre áll wc-vel és zuhanyzóval. KIVÁLÓ ÁLLAPOT – FELÚJÍTÁSOK 2007-BEN ÉS 2024-BEN Az ingatlant 2007-ben újították fel, ekkor kapott új, laminált padlóburkolatokat és kicserélték a radiátorokat. 2024-ben korszerűsítésen esett át az ingatlan, beszerelésre került a hűtő-fűtő klíma, valamint új, korszerű, telefonos hozzáférési lehetőséggel rendelkező riasztó- és kamerarendszer került telepítésre, mely távfelügyeleti szolgáltatáshoz is csatlakoztatható. Az ingatlan fém külső nyílászárói dupla, hőszigetelt üvegezéssel ellátottak. Az elérhető elektromos kapacitás 32 Amper, az üzletben korszerű világítás működik. FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK Az ingatlan távfűtéses, a távhő díja 10.800 forint havonta. A közös költség összege 16.720 Ft/hó. Az üzlet önálló villanyórával, valamint hideg- és melegvízórával rendelkezik. JÓ KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLATOK – A BÉKE ÚT ÉS A REITTER FERENC UTCA KÖZÖTT Az üzlet tömegközlekedéssel és autóval is jól megközelíthető. A Béke utcán közlekedő 12-es és 14-es villamosok, a Reitter Ferenc utcában közlekedő 20E, 30, 30A és 230-as autóbuszok kiváló kapcsolatot biztosítanak Újpest, Káposztásmegyer, Rákospalota és a Keleti pályaudvar, a Róbert Károly körút, a Váci út felé. SAJÁT VÁLLALKOZÁSNAK VAGY BEFEKTETÉSNEK Az ingatlan egyik legfontosabb értéke a sokoldalúság: működhet benne kiskereskedelmi üzlet, alkalmas bemutatóteremnek, szépségipari, tanácsadó és egyéb szolgáltatások számára, használható irodaként ügyfélfogadással. A vételár részét képezi a fotókon látható teljes berendezés: a polcrendszerek, a bemutató- és értékesítőpultok és egyéb elemek. Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, hitellel is megvásárolható, azonnal birtokba adható. Bővebb tájékoztatásért és megtekintéshez időpont egyeztetés miatt, valamint KÜLSŐ KÉPEKÉRT keressen elérhetőségeimen, a telefont bármikor felveszem, ha mégsem tudom, mindig visszahívom önt és minden levélre válaszolok: +36 70 63 73 773 [email protected] Viber, Messenger, WhatsApp =====258-===== STREET-FRONT, 55 SQM, FULLY FITTED, AIR-CONDITIONED RETAIL PREMISES IN EXCELLENT CONDITION FOR SALE NEAR BÉKE STREET, WITH SHOP WINDOW In a densely populated, well-connected part of Angyalföld, I offer for sale a 55 sqm ground-floor commercial property in excellent condition, with direct street access and a shop window. The premises could be an excellent choice not only for retail businesses but also for a wide range of office-based and service activities. EXCELLENT VISIBILITY – DIRECT STREET ENTRANCE AND SHOP WINDOW – RESIDENTIAL LOCATION The property has a 5.3-metre-wide street frontage, of which 3.6 metres consists of glazed surfaces, including a 180 cm wide, double-leaf glazed entrance door and an additional 180 cm wide shop window beside it. The premises are located on the ground floor of a six-storey panel apartment building. The surrounding area is characterised by densely populated apartment buildings and residential estates, along with local shops and service providers. 55 SQM WITH A PRACTICAL LAYOUT – TWO COMMERCIAL AREAS, STORAGE ROOM AND PRIVATE BATHROOM The property has a well-designed floor plan, which can be viewed among the photos. The different functional areas are clearly separated, while the interior layout can be modified, including the possibility of installing a second toilet. The spacious and bright 27.5 sqm front commercial area, with direct street access, is ideal for use as a retail space, showroom or customer reception area. The second commercial area, measuring 15 sqm, is an extension of the first room and can serve as an additional sales area or be used as a separate workspace or office. In addition, there is a storage room of almost 8 sqm, with access to a private bathroom equipped with a toilet and shower, providing the necessary facilities for everyday business operations. EXCELLENT CONDITION – RENOVATIONS IN 2007 AND 2024 The property was renovated in 2007, when new laminate flooring was installed and the radiators were replaced. Further improvements were carried out in 2024, including the installation of a heating and cooling air-conditioning unit, as well as a new, modern alarm and CCTV system with remote access via smartphone, which can also be connected to a professional alarm monitoring service. The property's external metal doors and windows are fitted with double-glazed, thermally insulated glass. The available electrical capacity is 32 amps, and the premises are equipped with modern lighting. MAINTENANCE COSTS The property has district heating, with a monthly heating charge of HUF 10,800. The monthly common maintenance fee is HUF 16,720. The premises have an individual electricity meter, as well as separate cold and hot water meters. EXCELLENT TRANSPORT CONNECTIONS – BETWEEN BÉKE STREET AND REITTER FERENC STREET The premises are easily accessible both by public transport and by car. Tram lines 12 and 14 running along Béke Street, as well as bus routes 20E, 30, 30A and 230 operating along Reitter Ferenc Street, provide excellent connections towards Újpest, Káposztásmegyer, Rákospalota, Keleti Railway Station, Róbert Károly Boulevard and Váci Road. IDEAL FOR YOUR OWN BUSINESS OR AS AN INVESTMENT One of the property's greatest advantages is its versatility: it can accommodate a retail shop, serve as a showroom, be used for beauty, consultancy or other service activities, or function as an office with customer reception facilities. The purchase price includes all furnishings and fittings shown in the photographs, including shelving systems, display and sales counters, and other fixtures. The property is free from litigation, encumbrances and third-party claims, can be purchased with mortgage financing, and is available for immediate possession. For further information, to arrange a viewing, or to request EXTERIOR PHOTOS, please contact me using the details below. I am always happy to take your call. If I am unable to answer, I will always call you back, and I respond to every message and email: +36 70 63 73 773 [email protected] Viber, Messenger, WhatsApp =====258-===== (További képekért és információkért kérem hívjon!)